¿Conviene vender, alquilar o darle un mejor uso a tu casa vacía?
Convierte
tu casa vacía en Lima
en un proyecto geriátrico rentable y de impacto social
Miles de casas en distritos top de Lima (San Borja, La Molina, Surco, Miraflores, San Isidro) están vacías, perdiendo valor y deteriorándose y sin dar la rentabilidad que esperas.
¿Conviene vender, alquilar o darle un mejor uso a tu casa vacía?
Convierte
tu casa vacía en Lima
en un proyecto geriátrico rentable y de impacto social
LA SOLUCIÓN INTELIGENTE
WIN-TO-WIN
Unimos tu activo inmobiliario con
nuestro expertise clínico y operativo en neurociencia y geriatría.
En Senior Residence, Centro Geriátrico NeuroFuncional líder en Perú, transformamos inmuebles en residencias geriátricas premium con ocupación sostenida y proyección internacional.
Modelos de alianza: joint venture inmobiliario, revenue sharing, alquiler con opción de compra, comodato con mejoras.
LA SOLUCIÓN INTELIGENTE WIN-TO-WIN
Unimos tu activo inmobiliario con
nuestro expertise clínico y operativo en neurociencia y geriatría.
En Senior Residence, Centro Geriátrico NeuroFuncional líder en Perú, transformamos inmuebles en residencias geriátricas premium con ocupación sostenida y proyección internacional.
Modelos de alianza: joint venture inmobiliario, revenue sharing, alquiler con opción de compra, comodato con mejoras.
Para casas en distritos top de Lima (San Borja, La Molina, Santiago de Surco, Miraflores, San Isidro) que están vacías, perdiendo valor, deteriorándose y sin dar la rentabilidad que esperabas.
Una Visión Significativa
Nuestra Visión de
Red Geriátrica Integral
En Senior Residence creemos que el verdadero valor de un proyecto geriátrico no está en los muros, sino en el cuidado integral, especializado y humano que se brinda dentro de ellos. Por eso, nuestro objetivo principal es ser referentes en el tratamiento de la demencia y otras enfermedades neurodegenerativas en adultos mayores frágiles, sin desviar esfuerzos innecesarios en el desarrollo de infraestructura propia que limita el crecimiento sostenible.
Hoy en día, muchos proyectos quedan estancados porque ponen el foco en los edificios y no en lo esencial: el bienestar, la dignidad y la atención experta de cada residente. Nuestro modelo propone un camino distinto: unirnos en alianzas estratégicas con familias que cuentan con casas disponibles, transformando estos espacios en hogares de cuidado especializado.
De esta manera, nos concentramos en lo más importante: el corazón del proyecto, el cuidado integral del adulto mayor, mientras generamos un modelo sostenible y escalable que beneficia a todos. Quienes participan no solo rentabilizan un inmueble, sino que se convierten en parte de una visión trascendente: construir la primera red geriátrica integral que eleva los estándares de cuidado en el país y abre nuevas posibilidades para muchas familias que buscan un servicio digno y accesible.
Beneficios para el Propietario
Rentabilidad superior al alquiler tradicional.
Propiedad cuidada, valorizada y con mejoras.
Impacto social positivo: contribuir al cuidado digno de adultos mayores.
Alianza transparente, con contrato legal y supervisión médica.
Una Visión Significativa
Visión De Red Geriátrica Integral
En Senior Residence creemos que el verdadero valor de un proyecto geriátrico no está en los muros, sino en el cuidado integral, especializado y humano que se brinda dentro de ellos. Por eso, nuestro objetivo principal es ser referentes en el tratamiento de la demencia y otras enfermedades neurodegenerativas en adultos mayores frágiles, sin desviar esfuerzos innecesarios en el desarrollo de infraestructura propia que limita el crecimiento sostenible.
Hoy en día, muchos proyectos quedan estancados porque ponen el foco en los edificios y no en lo esencial: el bienestar, la dignidad y la atención experta de cada residente. Nuestro modelo propone un camino distinto: unirnos en alianzas estratégicas con familias que cuentan con casas disponibles, transformando estos espacios en hogares de cuidado especializado.
De esta manera, nos concentramos en lo más importante: el corazón del proyecto, el cuidado integral del adulto mayor, mientras generamos un modelo sostenible y escalable que beneficia a todos. Quienes participan no solo rentabilizan un inmueble, sino que se convierten en parte de una visión trascendente: construir la primera red geriátrica integral que eleva los estándares de cuidado en el país y abre nuevas posibilidades para muchas familias que buscan un servicio digno y accesible.
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Beneficios para el Propietario
Su inmueble se convierte en un activo productivo premium, en un sector de alta demanda creciente (cuidado de adultos mayores que provienen del extranjero).
Mayor Rentabilidad
Rentabilidad superior al alquiler tradicional.
Valorización Del Inmueble
Propiedad cuidada, valorizada y con mejoras.
Sustento Legal
Alianza transparente, con contrato legal y supervisión médica.
Modelos de Alianza Inmobiliaria
En Senior Residence creemos en construir alianzas donde todos ganamos: el propietario obtiene rentabilidad segura y mayor valorización de su inmueble, mientras nosotros ponemos nuestro know-how especializado en geriatría premium para transformar la propiedad en un centro de cuidado líder en el país.
Aquí los principales
modelos internacionales
que adaptamos al contexto peruano:
1. Interés Retroactivo (Retroactive Interest)
Un modelo usado en EE.UU. y Europa donde el dueño de la propiedad recibe un “interés acumulado” cuando el negocio alcanza el punto de equilibrio.
✅ Bajo riesgo para el operador en la fase inicial.
✅ El propietario gana lo equivalente a lo que hubiera recibido en un alquiler fijo + un “extra retroactivo”.
✅ Ideal para proyectos de salud donde la ocupación crece progresivamente.
2. Joint Venture
(Sociedad Temporal)
Ambas partes forman una sociedad de propósito específico para el centro geriátrico.
✅ Se comparte riesgo, inversión y ganancias proporcionalmente.
✅ Flexibilidad legal para deshacer la alianza si no se cumplen metas de ocupación o rentabilidad.
✅ Usado ampliamente en desarrollos inmobiliarios en EE.UU. y Europa.
3. Rent-to-Own
(Alquiler con opción a compra)
El operador paga un alquiler bajo al inicio y, con el tiempo, puede adquirir la propiedad si el proyecto es exitoso.
✅ El propietario asegura ingresos y una posible venta futura.
✅ El operador reduce barreras de entrada sin comprometer capital inicial excesivo.
✅ Muy usado en residencias y proyectos de salud en Canadá y Reino Unido.
4. Revenue Sharing (Participación en Ingresos)
El propietario recibe un porcentaje de los ingresos generados por la operación del centro.
✅ Gana más conforme el negocio crece.
✅ No depende de un alquiler fijo, sino de la rentabilidad real.
✅ Modelo ideal para propietarios que quieren ser socios estratégicos.
VentajaS para el
propietario
Su inmueble se convierte en un activo productivo premium, en un sector de alta demanda creciente (cuidado de adultos mayores que provienen del extranjero).
Puede obtener mayores retornos que un alquiler tradicional o un crédito hipotecario.
Tiene la seguridad de trabajar con un operador especializado, certificado y con reputación internacional en geriatría premium.
LA FORMA TRADICIONAL
Listar tu casa con un agente
Los meses que toma vender se acumulan
Demasiadas visitas y molestias en tu vida
El cierre demora una eternidad
Honorarios y comisiones que se van sumando
Podrías terminar pagando reparaciones que no corresponden
¿Quiénes Somos?
- En Senior Residence creemos que las grandes transformaciones se logran en equipo.
Por eso, además de nuestra experiencia como centro geriátrico premium, contamos con alianzas estratégicas con especialistas en corretaje inmobiliario y firmas de abogados corporativos e inmobiliarios.
- Esto nos permite garantizar que cada acuerdo con propietarios de casas vacías se realice bajo un marco legal claro, transparente y seguro, protegiendo los intereses de todas las partes.
De esta manera, combinamos lo mejor de dos mundos:
La experiencia humana y clínica de Senior Residence - Centro Geriátrico NeuroFuncional líder en Perú.
El respaldo profesional de expertos legales e inmobiliarios que aseguran contratos confiables y beneficios mutuos.
Modelos de Alianza Inmobiliaria
En Senior Residence creemos en construir alianzas donde todos ganamos: el propietario obtiene rentabilidad segura y mayor valorización de su inmueble, mientras nosotros ponemos nuestro know-how especializado en geriatría premium para transformar la propiedad en un centro de cuidado líder en el país.
Nuestro Modelo WIN-to-WIN
Su inmueble se convierte en un activo productivo premium, en un sector de alta demanda creciente (cuidado de adultos mayores que provienen del extranjero).
Puede obtener mayores retornos que un alquiler tradicional o un crédito hipotecario.
Tiene la seguridad de trabajar con un operador especializado, certificado y con reputación internacional en geriatría premium.
La Forma Tradicional
Listar tu casa con un agente
Los meses que toma vender se acumulan
Demasiadas visitas y molestias en tu vida.El cierre demora una eternidad
Honorarios y comisiones que se van sumando
Podrías terminar pagando reparaciones que no corresponden
¿Quiénes Somos?
En SeniorResidence creemos que las grandes transformaciones se logran en equipo.
Por eso, además de nuestra experiencia como centro geriátrico premium, contamos con alianzas estratégicas con especialistas en corretaje inmobiliario y firmas de abogados corporativos e inmobiliarios.
Esto nos permite garantizar que cada acuerdo con propietarios de casas vacías se realice bajo un marco legal claro, transparente y seguro, protegiendo los intereses de todas las partes
De esta manera, combinamos lo mejor de dos mundos:
La experiencia humana y clínica de Senior Residence - Centro Geriátrico NeuroFuncional líder en Perú.
El respaldo profesional de expertos legales e inmobiliarios que aseguran contratos confiables y beneficios mutuos.
Transformamos tu inmueble ”
en un espacio de vida con rentabilidad.
¿Con quién buscamos alianzas?
Familias con inmuebles disponibles que puedan convertirse en espacios de cuidado.
Inversionistas y agentes inmobiliarios interesados en proyectos sostenibles y con alto impacto social.
Consultores y aliados estratégicos que aporten experiencia, contactos o soluciones innovadoras.
Transformamos tu inmueble...
en un espacio de vida con rentabilidad.
¿Con quién buscamos alianzas?
Familias con inmuebles disponibles que puedan convertirse en espacios de cuidado.
Inversionistas y agentes inmobiliarios interesados en proyectos sostenibles y con alto impacto social.
Consultores y aliados estratégicos que aporten experiencia, contactos o soluciones innovadoras.
Características mínimas
de las casas que buscamos
Estamos en la búsqueda de casas exclusivas y con alto potencial para transformar en Centros Geriátricos Especializados de Alta Rentabilidad bajo el modelo Senior Residence.
1.DORMITORIOS
(más es mejor)
5 dormitorios como mínimo, cada uno de 20 m² o más, con baño propio.
2.ESPACIOS
COMUNES
Espacios comunes amplios, ideales para actividades sociales y terapéuticas.
3.JARDÍN
Jardín o área verde de al menos 80 m², que permita actividades al aire libre.
4.PRIMER PISO
Mayoría de dormitorios en el primer piso
(para accesibilidad de adultos mayores).
Aquí los principales
modelos internacionales
que adaptamos al contexto peruano:
Modelos Europeos Y Norteamericanos Adaptados A Nuestra Realidad
Explora Algunos De Nuestros Modelos
No se limitan a estos cuatro, pero puedes proponer el que más convenga a ambas partes.
1. Interés Retroactivo
(Retroactive Interest)
Un modelo usado en EE.UU. y Europa donde el dueño de la propiedad recibe un “interés acumulado” cuando el negocio alcanza el punto de equilibrio.
✅ Bajo riesgo para el operador en la fase inicial.
✅ El propietario gana lo equivalente a lo que hubiera recibido en un alquiler fijo + un “extra retroactivo”.
✅ Ideal para proyectos de salud donde la ocupación crece progresivamente.
2. Joint Venture
(Sociedad Temporal)
Ambas partes forman una sociedad de propósito específico para el centro geriátrico.
✅ Se comparte riesgo, inversión y ganancias proporcionalmente.
✅ Flexibilidad legal para deshacer la alianza si no se cumplen metas de ocupación o rentabilidad.
✅ Usado ampliamente en desarrollos inmobiliarios en EE.UU. y Europa.
3. Rent-to-Own
(Alquiler con opción a compra)
El operador paga un alquiler bajo al inicio y, con el tiempo, puede adquirir la propiedad si el proyecto es exitoso.
✅ El propietario asegura ingresos y una posible venta futura.
✅ El operador reduce barreras de entrada sin comprometer capital inicial excesivo.
✅ Muy usado en residencias y proyectos de salud en Canadá y Reino Unido.
4. Revenue Sharing
(Participación en Ingresos)
El propietario recibe un porcentaje de los ingresos generados por la operación del centro.
✅ Gana más conforme el negocio crece.
✅ No depende de un alquiler fijo, sino de la rentabilidad real.
✅ Modelo ideal para propietarios que quieren ser socios estratégicos.
Características mínimas
de las casas que buscamos
Estamos en la búsqueda de casas exclusivas y con alto potencial para transformar en Centros Geriátricos Especializados de Alta Rentabilidad bajo el modelo Senior Residence.
1.DORMITORIOS
(más es mejor)
5 dormitorios como mínimo, cada uno de 25 m² o más, con baño propio.
2.ESPACIOS
COMUNES
Espacios comunes amplios, ideales para actividades sociales y terapéuticas.
3.JARDÍN
Jardín o área verde de al menos 100 m², que permita actividades al aire libre.
4.PRIMER PISO
Mayoría de dormitorios en el primer piso (para accesibilidad de adultos mayores).
“Transformamos casas vacías en alianzas estratégicas con impacto y rentabilidad.”
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“Transformamos casas vacías en alianzas estratégicas con impacto y rentabilidad.”
